Оценка нежилой недвижимости

Коммерческая недвижимость — объекты недвижимости, целевое назначение которых состоит в получении дохода владельцем, нанимателем, арендатором (офисы, склады и производственные помещения, торговые площади, АЗС и т.д.).

оценка коммерческой недвижимости

     Оценка коммерческой недвижимости является вторым, по востребованности, типов оценочных работ, после оценки жилья.

    Эта услуга нужна владельцам для определения справедливой рыночной стоимости имущества для проведения переговоров о планируемом отчуждении имущества и при принятии различных  управленческих решений.  Доходная недвижимости также может являться жилой недвижимостью — это жилье для сдачи в аренду — квартиры, апартаменты, коттеджи, дома и т.д. Этот вид недвижимости может быть частью целостного  имущественного комплекса, быть отдельно стоящими складскими и производственными помещения, другими зданиями промышленного назначения. Также это торговая недвижимость — кафе, рестораны, магазины, торговые киоски, торговые комплексы. Большим сегментом являются офисные помещения различных классов.  Оценка проводится для куле-продаже, при ипотеке, в качестве залога, внесения вклада в уставный капитал, приватизации, сдачи в аренду, страхования недвижимости, инвестициях в коммерческую недвижимость, работы исполнительной службы, наследования, разрешения судебных и имущественных споров.

Также экспертная оценка является основой для определения размеров  налогов и сборов при нотариальном заверении сделок по отчуждению коммерческой недвижимости.

При осуществлении хозяйственной деятельности неизбежно возникают ситуации, когда не обойтись без услуг независимого оценщика.  В этом случае решающее значение приобретают квалификация сотрудников оценочной компании, их опыт работы и профессиональная подготовка.

За 13 лет работы на рынке оценки специалисты ООО «Пром-эксперт» накопили значительный объем информации и опыта для оценки рыночной стоимости различных видов недвижимости во многих городах Украины. Филиалы фирмы есть в Харькове, Краматорске, Славянске. Сотрудники долгое время занимались оценкой и переоценкой крупных промышленных и добывающих предприятий, торговых сетей, предприятий агропромышленного профиля, рекреационных комплексов.

Оценка Харьков

Необходимые документы (копии) для проведения оценки коммерческой недвижимости:

  • документы о праве собственности;
  • технический паспорт на объект;
  • документы на земельный участок;
  • сведения о наличии серветутов, различных обременений, наличием арендаторов и иных ограничений по эксплуатации объекта;
  • справка о балансовой стоимости объекта (если собственник объекта — юрлицо);
  • паспорт и ИНН собственника физлица или свидетельство о госрегистрации юр. лица.

   Незавершенное строительство также является недвижимостью. Методика оценки определяется Оценщиком, который руководствуется целью оценки, типом имущества и требования Национальных стандартов. При оценке незавершённого строительства в качестве объекта оценки, как правило, используется  затратный и доходный подходы, иногда сравнительный – при высокой степени готовности объекта.

Оценка объектов незавершенного строительства необходима при:

  • при отчуждении объекта «незавершенки»;
  • для постановки объекта на баланс;
  • при ликвидации объекта;
  • определение рыночной стоимости для принятия решения о дальнейшем использовании объекта;
  • при ипотеке и выведении из залога.

Необходимые документы (копии) и информация для проведения оценки объектов незавершенного строительства:

  • Проектно — сметная документация.
  • Справка о первоначальной и остаточной стоимости объекта;
  • Договор инвестирования (при наличии);
  • Технический паспорт на здание (при наличии);
  • Правоустанавливающий документ на землю;
  • Кадастровый план участка;
  • Документы о степени завершения (готовности) объекта.

Оценка незвершенного стрительства 

Сооружения и передаточные устройства. К сооружениям относятся инженерные объекты, предназначенные  для выполнения различных технических функций (мосты, тоннели, газонефтяные скважины, дороги, эстакады, шахты,  дамбы, железнодорожные пути, резервуары, плотины,  емкости, ограждения, линии электропередач, трубопроводы, водопроводы, тепловые и газовые сети и т. д.) или для обслуживания населения.

Оценка сооружений и передаточных устройств

  Экспертная оценка сооружений нужна при  постановке на баланс, или передаче объектов между предприятиями, а также при переоценке основных средств. Также оценка может понадобится при определении ущерба, причиненного сооружениям.

Перечень документов для оценки:

  • техпаспорта (копии);
  • документы о собственности;
  • акты физического состояния;
  • если это аренда — договор и расчет арендой платы;
  • при наличии — инвентарные карточки;
  • справки о балансовой стоимости на объект.

Оценка сооруженийПри возникновении необходимости в оценке позвоните нам или напишите, как Вам удобней — любым способом.

Оценка нежилой недвижимости обновлено: Сентябрь 18, 2016 автором: admin