Коммерческая недвижимость — объекты недвижимости, целевое назначение которых состоит в получении дохода владельцем, нанимателем, арендатором (офисы, склады и производственные помещения, торговые площади, АЗС и т.д.).
Оценка коммерческой недвижимости является вторым, по востребованности, типов оценочных работ, после оценки жилья.
Эта услуга нужна владельцам для определения справедливой рыночной стоимости имущества для проведения переговоров о планируемом отчуждении имущества и при принятии различных управленческих решений. Доходная недвижимости также может являться жилой недвижимостью — это жилье для сдачи в аренду — квартиры, апартаменты, коттеджи, дома и т.д. Этот вид недвижимости может быть частью целостного имущественного комплекса, быть отдельно стоящими складскими и производственными помещения, другими зданиями промышленного назначения. Также это торговая недвижимость — кафе, рестораны, магазины, торговые киоски, торговые комплексы. Большим сегментом являются офисные помещения различных классов. Оценка проводится для куле-продаже, при ипотеке, в качестве залога, внесения вклада в уставный капитал, приватизации, сдачи в аренду, страхования недвижимости, инвестициях в коммерческую недвижимость, работы исполнительной службы, наследования, разрешения судебных и имущественных споров.
Также экспертная оценка является основой для определения размеров налогов и сборов при нотариальном заверении сделок по отчуждению коммерческой недвижимости.
При осуществлении хозяйственной деятельности неизбежно возникают ситуации, когда не обойтись без услуг независимого оценщика. В этом случае решающее значение приобретают квалификация сотрудников оценочной компании, их опыт работы и профессиональная подготовка.
За 13 лет работы на рынке оценки специалисты ООО «Пром-эксперт» накопили значительный объем информации и опыта для оценки рыночной стоимости различных видов недвижимости во многих городах Украины. Филиалы фирмы есть в Харькове, Краматорске, Славянске. Сотрудники долгое время занимались оценкой и переоценкой крупных промышленных и добывающих предприятий, торговых сетей, предприятий агропромышленного профиля, рекреационных комплексов.
Необходимые документы (копии) для проведения оценки коммерческой недвижимости:
- документы о праве собственности;
- технический паспорт на объект;
- документы на земельный участок;
- сведения о наличии серветутов, различных обременений, наличием арендаторов и иных ограничений по эксплуатации объекта;
- справка о балансовой стоимости объекта (если собственник объекта — юрлицо);
- паспорт и ИНН собственника физлица или свидетельство о госрегистрации юр. лица.
Незавершенное строительство также является недвижимостью. Методика оценки определяется Оценщиком, который руководствуется целью оценки, типом имущества и требования Национальных стандартов. При оценке незавершённого строительства в качестве объекта оценки, как правило, используется затратный и доходный подходы, иногда сравнительный – при высокой степени готовности объекта.
Оценка объектов незавершенного строительства необходима при:
- при отчуждении объекта «незавершенки»;
- для постановки объекта на баланс;
- при ликвидации объекта;
- определение рыночной стоимости для принятия решения о дальнейшем использовании объекта;
- при ипотеке и выведении из залога.
Необходимые документы (копии) и информация для проведения оценки объектов незавершенного строительства:
- Проектно — сметная документация.
- Справка о первоначальной и остаточной стоимости объекта;
- Договор инвестирования (при наличии);
- Технический паспорт на здание (при наличии);
- Правоустанавливающий документ на землю;
- Кадастровый план участка;
- Документы о степени завершения (готовности) объекта.
Сооружения и передаточные устройства. К сооружениям относятся инженерные объекты, предназначенные для выполнения различных технических функций (мосты, тоннели, газонефтяные скважины, дороги, эстакады, шахты, дамбы, железнодорожные пути, резервуары, плотины, емкости, ограждения, линии электропередач, трубопроводы, водопроводы, тепловые и газовые сети и т. д.) или для обслуживания населения.
Оценка сооружений и передаточных устройств
Экспертная оценка сооружений нужна при постановке на баланс, или передаче объектов между предприятиями, а также при переоценке основных средств. Также оценка может понадобится при определении ущерба, причиненного сооружениям.
Перечень документов для оценки:
- техпаспорта (копии);
- документы о собственности;
- акты физического состояния;
- если это аренда — договор и расчет арендой платы;
- при наличии — инвентарные карточки;
- справки о балансовой стоимости на объект.
При возникновении необходимости в оценке позвоните нам или напишите, как Вам удобней — любым способом.
Свежие комментарии