Оценка ущерба от залива квартиры или офиса.

Почти все жители многоэтажных домов сталкивались с этой проблемой.  Иногда это можно разрешить путем переговоров (при наличии адекватных соседей сверху) или, если виновник – коммунальная служба, готова разрешить имущественный спор в до судебном порядке.

Но приблизительно в половине случаев, мировое соглашение заключить не представляется возможным, и дело доходит до суда.

В каких случаях необходима  экспертная оценка ущерба от залива квартиры?

— до судебное урегулирование имущественного спора (официальная экспертная оценка может служить хорошим аргументом);

— определение размера госпошлины для подачи искового заявления в суд. (1% цены иска, но не менее 0,4 величины прожиточного минимума и не более 5 размеров прожиточного минимума, это в пределах 640 — 8 000 грн.);

— возмещение материального ущерба от пожара, залива (затопа) квартиры в судебном порядке.

Ситуации, когда нужно оценить ущерб от залива квартиры или пожара в квартире, офисе.

  • Вашу квартиру залили соседи по своей вине, или залив квартиры случился по вине коммунальных служб;
  • залив произошел по причине затекания с верхнего балкона или течи крыши;
  • залив или пожар произошел по вине арендаторов;
  • Вы — арендатор, залив (пожар) произошел по Вашей вине, и с Вас требуют сумму не соответствующую стоимости ремонта (завышенную);
  • Вам нужна встречная независимая или судебная экспертиза залива квартиры, в случае несогласия ответчика (истца) с заявленной суммой ущерба;

Как добиться возмещения ущерба от залива квартиры?

Чтобы, в случае залива квартиры или офиса, добиться возмещения материального ущерба, в том числе и в суде, предлагается такой алгоритм:

1. При обнаружении факта залива (затопа) квартиры или офиса, необходимо сразу обратиться письменно (возможно устно при взаимопонимании) к представителям Управляющей компании (ЖЭКа) с заявлением о заливе Вашей квартиры (офиса).
2. Договориться о дате и времени осмотра помещения комиссией, сформированную из представителей ЖЭКа, для составления Акта о заливе квартиры или офиса.
3. В Акте о заливе квартиры (офиса, помещения) должны быть учтены следующие позиции:

— дата составления Акта о заливе;
— время и дата залива;

— краткое описание дома и квартиры (этажность дома, этаж, кол-во комнат);
— причины залива (пожара);
— предполагаемый виновник происшествия;
— полный адрес;
— полное описание повреждений, причиненных недвижимому имуществу с указанием площадей повреждения и движимому имуществу (мебель, быт.техника и др).

4. Акт подписывается всеми членами комиссии и собственником (арендатором) квартиры (офиса).
5. После составления Акта о заливке нужно определить материальный ущерб в денежном выражении.  Для этого и нужна оценочная компания, специализующаяся в этом виде оценочной деятельности, то есть обратиться в Промэксперт.

Для заключения мирового соглашения вполне достаточно Отчета о независимой оценке ущерба.

При разрешении имущественных споров в судебном порядке, возможны 3 варианта:

— решение суда будет базироваться на независимой оценке ущерба;

— сторона ответчика (истца) будет настаивать на проведение судебной экспертизы в Институте судебных экспертиз;

— судья будет настаивать на проведении судебной экспертизы. В этом случае судья может назначить судебного эксперта либо любой из сторон обратиться в ИСЭ.

До судебное разрешение имущественных споров возможно в процессе переговоров в пределах суммы, определенной Отчетом о ущербе (но только в случае понимание со стороны, осуществившей залив помещения). Если это не поучается, возможно составить и отправить Претензию заказным письмом в указанием сроков возмещения. Если положительного ответа Вы не получаете, имеет смысл обратиться в суд. Грамотный адвокат может значительно помочь в деле, которое может оказаться долгим и хлопотным (по нашему опыту).

Документы, необходимые для составления Отчета о материальном ущербе от залива (копии):

— Акт о заливе, составленный комиссией ЖЭКа;

— правоустанавливающий документ на квартиру (Договор аренды);

— технический паспорт помещения;

— гражданский паспорт и ИНН собственника (заказчика).